従来の投資商品とどうちがうのでしょう？

一般の不動産投資は「ミドルリスク」「ミドルリターン」の商品が多く、キャピタル ゲインではなかなか事業としては成り立たせるのは難しい状況でした。 私たちは「ローリスク」と「ハイリターン」を両立させることで、事業として成り立つ 商品にしました。

ではＤ−ＢＯＸはなぜ利回りが高いのでしょう？

あらゆる方面での改善・改良を重ね、従来かかっていたコストの低減に成功しま した。さらに、他にはない「戸建スタイルアパート」という商品により、さまざまな 生活スタイルを送れるようになっており、他の賃貸物件との優位性を確保。入居 者の確保を容易にします。 これにより、安定収入が得られ高利回りが実現します。

改善・改良とはどういったものですか？

まずは、安全面をしっかり設計した上で、無駄を削除し、完全規格化することで 部材費や労務費を抑えました。さらに従来、無駄の多かった工事管理をIT化し、 簡素化させることで無駄を省きました。また、従来営業活動にかかっていた、営 業マンの費用も、展示場販売方式を採用することで、大幅にカットできました。 これらにより、今までにないほどの低価格での販売が可能となったのです。

建物は安くても維持費はどうですか？

「Ｄ−ＢＯＸ」では、共有スペースをつくらず共益費が掛からないようにしてありま す。さらに、消耗が予想される建物の各部分には、できる限り修繕がかからない 部材や工夫をしており、将来の修繕に掛かる費用を抑える工夫をしております。

では、なぜ「ローリスク」にできるのですか？

いままで、ご説明しましたとおり、あらゆる部分のコスト削減に努め、投資に必 要となる無駄な費用をおさえることができます。そうして、賃貸市場にはない商 品なので入居者からの安定した賃料収入が得られ、投資計画が立てやすくな ります。さらに万一の場合も、融通性と換金性が高い建物にしてありますので、 安心です。

融通性と換金性の高い建物とはどういうことですか？

「Ｄ−ＢＯＸ」では、単にアパート収入を得るというだけではなく、ご自分で住む こともできます。さらに、隣接部分の仕切り壁を取り除くことで、戸建住宅とし ても転売できます。これは小規模ユニットのメリットであり、アパートだけの使 い道を超えた用途が可能になっております。これにより、転売需要も高く比較 的換金性の高い物件となっております。

土地オーナーでないとメリットはないのでしょうか？

いいえ、建物自体が従来のアパートにはない小規模ユニットになっております ので、比較的土地の取得資金も安価におさえられます。（３９坪程度から可） 最近は、複数の収入源を持つことが大切だと言われているためサラリーマン オーナーの方も増えています。私たちさくらホームでは土地のご紹介もさせて いただいておりますので、お気軽にごご相談ください。

実際、利回りはどれくらいあるのでしょうか？

いろいろな、状況・条件により、異なりますが、最大で、表面利回り約１８パーセ ント台が可能です。これにより、従来の不動産投資商品に比べ、速やかに元本 が回収でき収益をあげられます。 （注：表面利回り＝年間収入÷建物本体価格）

税法など専門知識がないのですが？

ご安心ください、われわれの専門スタッフが税法はもちろん、保険やその他 専門知識が必要な場面で、適切なアドバイスを行い、オーナー様のサポート をさせていただきます。

資金の調達や借り入れなどはどうすればいいですか？

ご安心ください、これについてもわれわれの専門スタッフが、資金計画の段階 から、オーナー様をサポートし、アドバイスなどおこないます。お気軽にご相談 ください。

実際、経営をはじめると、どのような業務が発生しますか？

本来ならば、家賃の回収や、近隣とのトラブル解決、また、建物のメンテナンス などの業務が発生しますが、「Ｄ−ＢＯＸ」では、それらすべての業務をオーナー 様に成り代わって行うシステムをご用意しております。